北京双桥万达广场由东星时代广场改造提升而来。2020年,万达接手的是一个近乎于“休克”的东星时代广场:超过70%的品牌已经撤店,单月总销售只有十几万,商户们信心跌至冰点,广场内冷冷清清。诞生8年、几经易手的东星时代广场走到了生死边缘。
可在万达的眼里,东星时代广场完全可以焕发新生机:整个双桥地区缺乏成熟的购物餐饮休闲中心,3公里半径里有约30万的消费人口,5公里半径内有80万人,广场对面就是两个大型文创产业园,这是实打实的市场需求。
万达首先做的是强化双桥万达广场社区型购物中心的产品定位。2021年,双桥万达管理团队组织了22场营销活动,其中就包括6场社区行,重塑周围社区居民对广场的认识。
接着是调整业态占比,提高以餐饮、休闲类为代表的体验型业态占比,餐饮业态占比达到53%,引入多个知名品牌,提升整体品牌级次,进一步吸引客流。
2020年12月24日,完成整体改造提升的东星时代广场改名为北京双桥万达广场,开门迎客。
只用了1年,万达就彻底盘活了局面:年整体营收从不足1000万元,猛增至2021年的2.24亿,从门可罗雀到年客流897万人次,整体出租率达到98.92%。
好的产品会说话,成功的案例是最好的招牌。如果说深圳龙岗和北京双桥项目展示了万达化腐朽为神奇的能力,那么北京蓝SE港湾的业主选择牵手万达,则是对万达运营能力的更高阶认可,寄托了优上加好的期待。
据悉,5月1日,蓝SE港湾管理权就将全面移交给万达,为期20年。五棵松卓展中心则更名为北京五棵松万达广场,未来将落位第四代万达广场全国旗舰产品。
显然,北京蓝SE港湾和五棵松卓展只是新的开始,相信万达轻资产扔下的这一块“大石头”,会在中国商业地产的湖面上机起更多的涟漪。