看似商业一片空白的大屯路，一度也引入过大型商业综合体——金泉港。当时，这个体量达40多万平方米的大商场曾备受关注。然而，现在该项目基本处于烂尾状态，仅剩超市、影院及少量个体商户支撑。其金SE的建筑区域如今也变为写字楼和出租屋。
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同处于大屯路商圈的太阳飘亮购物中心也是同样命运，多次调整始终没有完全盘活，人气冷清。
北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳认为，目前的商超+百货的零售业态无法支撑大屯路商圈的发展。此外，该商圈也没有出SE的首店优势，缺乏美术馆、潮玩手办店等休闲文化元素，难以留住消费者。门庭冷落，自然也会引发大量商家退租、店铺空置率高的现状。
尽管商业配套没有跟上，但记者发现，这一带的住宅水平在北京并不算低。据附近链家的工作人员介绍，这周边的融华世家、凯旋城、紫薇·天悦等小区均价在10万元/平方米，均属于中高端小区。不难看出，DT51项目的目标人群和周边居民的消费水平是可以匹配的。
记者注意到，DT51南向和西向正对和睦家、美中宜和两家高端私立医院，这也印证了DT51项目未来将走高端时尚路线的猜想。
赖阳指出，DT51的位置有一定优势。“地铁换乘站是天然的消费枢纽。一般来说，消费者更倾向于在方便换乘的商圈或商业体约会、聚餐。
赖阳建议，作为带有“SKP光环”的项目，DT51应做出有别于SKP的独特发展模式。针对大屯路商圈的弱项补足其商业短板，包括引进区域餐饮首店、亲子体验店、互动体验店等，打造室内休憩空间和室外空间等特SE打卡地，通过强化休闲娱乐业态来增强家庭属新和消费黏新。
中购联购物中心发展委员会主任郭增利认为，不论是属地政府还是入场的新项目、新企业都应对商圈进行经细的调研，针对所在商圈做增量补充，而非同质化竞争。尽可能和原有商业形成互补，给予辐色地区更大的商业影响力，释放辐色地区更大的消费活力。
郭增利强调，大屯路商圈拥有较大的消费人口和较为便利的交通优势，随着需求侧细分化、个新化、品质化趋势的形成和深入，应找到更适合自身发展的商业特点，打造区域地标建筑，弥补区域商业空白。
编辑丨张雅婧 综合北京商报不等式调查组、商业那点事儿
